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권역별 추진사업

녹지생태도심 재창조 전략

고밀 개발과 성장으로 세계 8대 도시의 반열에 오른 서울시!

그러나 계획적 고밀·복합 개발과 도심 녹지 공간 조성을 동시에 이룬 세계의 대도시들과 달리 턱없이 부족한 서울 도심의 녹지 공간!

뉴욕 맨해튼 26.8% 센트럴런던 14.6% 서울 4대문 안 3.7%

미래 도시의 경쟁력은 풍부한 도심 녹지와 일·삶·쉼의 공존에서 시작됩니다.

도심 녹지의 가치

일 삶 쉼의 융복합화 열섬 현상 완화 미세 먼지 저감 시민의 심리적 안정 상업 및 산업 성장 시너지

이제 서울은 즐겁고 활력 넘치는 시민의 일상과 미래형 지속가능한 도시로 성장하기 위해 풍부한 녹지 생태 공간이 도심의 미래 산업과 주거와 어우러지는 녹지 생태 도심을 재창조합니다.

서울시 녹지 생태 도심 재창조 VISION 선포!

풍부한 녹지 속에서 시민의 삶이 보다 풍성해지는 녹지 생태 도심 재창조를 위해 고밀·복합 개발과 녹지 공간을 동시에 확보하는 민간 재개발을 추진하게 됩니다.

“이제껏, 서울 어느 곳에서도 시도된 적 없는 ‘녹지 생태 도심’이라는 새로운 전략으로 ‘미래 도심’을 재창조하겠습니다.”
오세훈 서울특별시장 [녹지 생태 도심 재창조 전략] 발표 중에서

녹지 생태 도심 재창조 추진 방향

녹지 공간 확보 + 건축 규제 완화
녹지생태도심 조성 완료시

세부 추진 방안1

  • 녹지 공간 확보
    공원 녹지, 블록별 1개소 이상 조성, 공원과 공원 간 보행로 연결; 건물 저층부, 오픈 스페이스 집적화, 저층부 개방 공관 확대

    녹지 생태 네트워크 구축

  • 녹지 공간 확보 추진 전략

    연트럴 파크형 도심 선형 공원 조성
    블록별1개소 이상의 공원 조성
    주변 지역으로 보행·녹지확산

    주변지역으로 확산, 거점공원, 보행순환체계
    서울 연트럴 파크

    서울 연트럴 파크

세부 추진 방안2

  • 건축 규제 완화
    건폐율과 건축물 높이 완화 + 주거·상업·문화·업무 복합화

    융·복합 개발 실현

  • 건축 규제 완화 전략
    건축물 높이 규제 완화: 구역 여견을 고려한 도심부 기준 재조정 공공 기여와 연계해 최고 높이 완화 및 구역별 차등화; 용적률 완화 및 건폐율 조정: 공공기여 및 시민 개방 공간 제공 시 완화

서울시 녹지 생태 도심 재창조 선도 사업지로 종묘~퇴계로 일대를 선정했습니다!

서울도심의 대표적 낙후 지역, 증묘~퇴계로 일대: 30년 이상 노후 건축물 비율 94%, 목조 건축물 비율 64%, 건물 평균 용적률 250%, 차량 접근 불가 맹지 비율 36%; 이제 세계 대도시 수준의 도심 녹지 생태 공간 조성이 종묘~퇴계로 일대에서 시작됩니다. 블록 단위 통합형 정비 사업 추진: - 20개내외구역 (평균 약 10,000m) 적정 규모 단위 정비, -상가군 확보 후 연계 재개발, -사업성 고려 후 구역 통합 가능; 통합 구역 재개발 시 녹지 공간 확보 방안: - 공원과 개별 건축물의 오픈 스페이스 집적화, - 진출입로 통합과 지하 공간 개발로 도로 설치 최소화, - 건폐율 축소와 높이 완화와 연계한 공유 공간 확대; 세운상가의 단계적 녹지축 조성: - 상가군 확보 후 공공상가로 활용, - 지상부는 도심 공원으로,지하 공간은 입체 복합 공간과 보행 네트위크로 구축;

서울시의 녹지 생태 도심 조성을 위한 구체적 실행 전략

서울 도심을 지역별 특성에 따라 3개 구역으로 구분, 각 구역에 적합한 녹지 공간 확보

서울 도심을 지역별 특성에 따라 3개 구역으로 구분, 각 구역에 적합한 녹지 공간 확보; 신규 정비 구역: 낙후·침체 가속 지역은 종묘~ 퇴계 일대를 모델로, 고밀·복합 개발후 녹지 네트워크 구축; 기 시행 정비 구역: 이미 재개발이 끝난 광화문~ 시청 일대를 모델로, 공개 공지 재구조화나 벽면 녹화, 입체 녹화 추진; 특성 관리 구역: 지역 특성이 뚜렷한 인사동, 북촌 등은 거점형 녹지 쉼터 (쌈지 공원), 녹지 보행 가로 조성;

녹지 생태 공간 확보 비율 15%이상

서울시의 녹지 생태 도심 재창조로 쾌적한 녹지와 일,삶,쉼이 공존하는 활력 넘치는 미래 서울의 원도심을 시민 여러분께 돌려 드리겠습니다.

부서 : 균형발전정책과

최종수정일 : 2022-11-22

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